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CONTRATTO DI APPALTO DI MANUTENZIONE ORDINARIA DELL'AREA VERDE CONDOMINIALE ANNO 2023

Sunset in the Woods
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Nell'ultima assemblea è stato confermato l'appalto alla ditta "Prato Fiorito" alle stesse condizioni dell'anno precedente. Quindi, a Dicembre 2022, si è rinnovato in automatico il contratto già firmato nel 2021  compresi i 2 allegati  che ne costituiscono parte integrale. Copia del contratto è stata a suo tempo distribuita a tutti i consiglieri ed a tutti gli amministratori di condominio.

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Interventi di manutenzione

ALLEGATO AL CONTRATTO E CAPITOLATO DI APPALTO PER LA MANUTENZIONE ORDINARIA DELL’AREA VERDE CONDOMINIALE E DEL PATRIMONIO ARBOREO “AURORA ‘82”

Cronoprogramma di riferimento per gli interventi di manutenzione per i “Lavori a verde”

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Il seguente cronoprogramma è parte integrante del contratto e appalto per la manutenzione dell’area verde e del patrimonio arboreo del condominio generale “AURORA 82”.

 

  1. Antiparassitari
    Quando e se necessario su indicazione della direzione agronomica

  2. Cambio sacchi rifiuti
    Sostituiti con solerzia e adeguata frequenza, così da mantenere intatto il decoro del Parco e consentire ai fruitori di far uso dei cestini senza problemi di sovraccarico degli stessi. Si effettuerà il lavaggio dei cestini quando necessario
    Effettuato con cadenza almeno settimanale  e comunque in base alle necessità effettive.

  3. Concimazione terreno
    a Marzo con prodotti indicati dalla direzione agronomica
    Ogni 5 anni concimazione straordinaria

  4. Controllo e manutenzione ordinaria degli impianti irrigui
    Ad avvio di stagione, nel più breve tempo possibile, si provvederà alla messa in funzione degli impianti di irrigazione presenti nel parco, con verifica di eventuali malfunzionamenti e sistemazione degli stessi in tempo reale ove possibile.
    Con periodicità bisettimanale  si provvederà alla verifica di funzionamento degli impianti effettuata mediante programma test della centralina al fine di riscontrare e provvedere al ripristino di eventuali malfunzionamenti
    Si provvederà al ripristino immediato di malfunzionamenti riscontrati che riguardino singoli irrigatori, elettrovalvole, tratti di tubazione, raccorderie, centraline elettroniche di comando

  5. Interventi e disinfezioni contro la zanzara
    4 interventi distribuiti nei mesi estivi

  6. Manutenzione dell’impianto di illuminazione
    Controlli visivi saranno effettuati settimanalmente per rilevare con prontezza qualsiasi problematica

  7. Manutenzione ordinaria dei camminamenti interni
    Controlli mensili con immediati interventi se creano situazioni di pericolo; se ritenuto necessario nelle aree più frequentate ogni 15 giorni.

  8. Potatura siepi
    Taglio della vegetazione annuale tra novembre e febbraio con rimozione di quella di 2-3 anni priva di vigore e di quella eccessivamente vigorosa

  9. Pulizia aree interne e siepi di recinzione
    Avverrà con cadenza almeno settimanale e comunque precederà sempre qualsiasi intervento di taglio o sfalcio.

  10. Pulizia siepe di recinzione
    Cadenza bimensile

  11. Rasatura manto erboso interno recinzione
    Estivo da Aprile a Settembre quindicinale
    Invernale da Ottobre a Marzo mensile

  12. Rasatura manto erboso/sfalcio
    Tutti gli interventi di manutenzione del manto erboso saranno organizzati con modalità di gestione differenziata, così da adeguarli alla tipologia del tappeto erboso, alla sua destinazione d’uso e modalità di fruizione. L’intervento avrà cadenza variabile in base alla stagione e al clima, comunque almeno un intervento ogni 15 giorni nei mesi che vanno da Aprile a Settembre, per poi passare a frequenza mensile da Ottobre a Marzo

  13. Rimozione del secco
    Rami secchi per qualsivoglia ragione vanno rimossi subito poiché la loro persistenza sulla pianta può incrementare gli stress fisiologici e creare situazioni di ulteriori possibili infezioni o danni all’albero, mantenendo “in situ” possibili aggressori.

  14. Rimozione ricacci-polloni fino all’impalcatura delle branche primarie
    Trimestrale da giugno ad ottobre di ogni anno

  15. Sfalcio erba esterno recinzione
    da Marzo a Settembre

  16. Sistemazione sostegni piante
    Controlli ed ispezioni saranno effettuati con cadenza regolare con interventi se necessari

  17. Zappatura siepi, cespugli, piccolo fusto
    Da Aprile ad Ottobre con frequenza semestrale

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